Qué debe hacer una copropiedad después de un sismo: checklist para administradores

Primera hora

• Active el plan de emergencias y siga instrucciones oficiales.
• Verifique personas lesionadas sin exponer a brigadistas a zonas inestables.
• Restrinja ascensores y áreas con desprendimientos, fugas o daño visible.
• No permita reingresos para recoger objetos cuando exista una restricción.
• Mantenga libres los accesos para emergencias.

Registro único de novedades

Centralice los reportes por torre, piso y zona común. Pida fotografías tomadas sin riesgo, hora, ubicación y descripción breve. Evite decisiones basadas en cadenas de mensajes sin verificar.

Sistemas que requieren revisión

• estructura y fachadas;
• escaleras y rutas de evacuación;
• ascensores;
• gas, electricidad, agua y redes contra incendios;
• tanques, cubiertas, parapetos y equipos anclados;
• sótanos, muros de contención y juntas entre torres.

Contratación de la revisión

Defina por escrito alcance, edificios incluidos, entregables, tiempos, profesional responsable y restricciones de ingreso. Solicite matrícula y experiencia pertinente. Un recorrido informal no debe presentarse a los residentes como dictamen de seguridad.

Comunicación con residentes

Comunique hechos confirmados, zonas restringidas, responsable de la decisión y hora de la próxima actualización. No use expresiones absolutas como “todo está seguro” si solo se realizó una observación preliminar.

Expediente del evento

Conserve actas, fotos, videos, reportes, contratos, informes, comunicaciones, pólizas, planos y facturas. Esta trazabilidad ayuda a la intervención técnica, las reclamaciones y las decisiones de la asamblea o el consejo.

Consulte también la guía general de revisión y las etapas de una evaluación estructural.